随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移已是不争的事实，而通州也已确立作为未来北京的新城区，其美好预期值得期待。与通州接壤的燕郊，也沾了通州的光儿，如今，燕郊便捷的交通，完善的配套，较低的生活成本，特别是比较低的购房价格吸引了愈来愈多的北京购房群体的关注，使得“工作在京，居在异地”变为现实。总规修编带动京东

　　在规划上，有“道路先行”的说法。目前，京通快速路以及八通线轻轨已经大大缩短了通州与市中心的距离，另外，随着朝阳北路、朝阳路、两广路东延等道路的修建与改造，未来一两年内，将有4条城市快速路、主干路与通州相连，通州在交通上的优势将越来越突出。同时，随着京哈高速与京通快速路连通，燕郊开发区也将受益，另据燕郊开发区管委会副主任兼规划局局长刘永宏介绍，燕郊开发区的对外交通，在以后规划和发展过程当中，将有多条道路与北京相连，比如，拟在102国道的南侧和北侧各打通一条通往北京的通道，另外，燕郊的轴心，迎宾路往北要与顺承高速连接起来，将来还有可能与轻轨连接。

　　北京市规委委员邢玉海告诉记者，鉴于北京东部地区城市发展的良好空间，2004年，在北京总规修编过程中，北京确立了“两轴两带多中心”的多层次空间新发展模式，东部区域中，CBD已经明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好的物质、文化、交通、居住基础。

　　规划和交通的双重利好开始促进燕郊市场融入北京的速度，而现在的燕郊已被形象地称做北京的“编外郊县”。

　　燕郊开发区管委会副主任刘永宏告诉记者，目前在燕郊地区的商品房当中，有80%卖给了北京人，而在高档别墅的买家中，这个比例会更高。燕郊别墅政策宽松

　　除了规划利好以外，政策集中调控一线城市，也给燕郊别墅市场带来意外利好。近期，以“国八条”为代表的房地产政策频繁出台，集中对一线城市的高档住宅和别墅项目的需求进行抑制，金融政策的严控，特别是对按揭贷款的严格审核，已经打消了不少购房者短期之内的置业计划。以上海、北京为代表的一线城市别墅类物业已经呈现出阴跌的态势。燕郊地区却在享受着意外的利好，一位当地的开发商告诉记者，目前，在河北省境内，对于别墅类物业的金融控制相对宽松，基本在3到4天就可发放按揭贷款，最长不会超过一周，而在北京等一线城市，放款周期至少会在15天左右，甚至更长。

　　在这样的背景下，燕郊地区别墅市场的发展体现出了加速的趋势，兴达房地产开发公司总经理宋海君告诉记者，从2000年开始，燕郊地区的别墅市场就已经开始启动，并早期出现了以和安花园、圣得花园为代表的早期别墅项目，经过将近5年的发展，该区域的别墅市场已经进入了成熟阶段，位于北京东部的燕郊别墅板块已经初见雏形。

　　据他透露，今年下半年，该区域的别墅市场仍会继续升温，由兴达公司开发的别墅项目东方夏威夷7月底正式面市，而其品质的升级，正从侧面反映了燕郊地区别墅市场近两年快速发展的势头。

　　记者了解到，东方夏威夷聘请美国等世界顶尖级的规划大师和国内设计研究院进行了建筑设计和景观规划，依据其10万平方米的天然湖面精心打造了一个以海洋为主题的高端别墅社区。项目以园林景致、沙滩俱乐部、游艇俱乐部以及近两万平方米的休闲商业街和周边的华堂高尔夫、诺福特国际酒店、燕龙马术场等高档的配套，为北京客户打造了一个良好的休闲社区。价格优势依然明显

　　据三河市分管开发区工作的一位市领导回忆，从1999年开始，燕郊开发区的商品房开发就已经起步，从2000年开始，随着北京购买者的逐步增多，房价开始迅速攀升，从1999年的均价每平方米900元，已经上涨到了如今接近每平方米3000元的均价水平，但与北京的房价相比，还是具有明显的竞争优势。

　　比如7月底即将面市的东方夏威夷，其价格已经基本确定，记者从开发商处获得的消息证实，其独栋别墅以其优良的品质、良好的居住环境，定价每平方米6000元左右，主力户型总价在150万元至200万元左右，虽然这已经是该区域的价格新高，但与北京的同类产品进行衡量，仍具有相当大的性价比优势。

来源:北京晚报时间:7月21日