据戴德梁行旗下泛城（中国）综合住宅服务机构最新发布的统计数据，今年第二季度，北京正式开盘发售项目１５３个，其中新盘４１个，占总量的２７％左右，老盘后期产品１１２个，占总量的７３％。公寓项目占总量的１２．４％（公寓新盘占总量的２．６％），普通住宅占总量的７５．８％（普通住宅新盘占总量的１６．９％），别墅占总量的１１．８％（别墅新盘占总量的７．１８％）。与上季度相比，新盘仍旧以普通住宅为主，别墅的供应量明显增加。
价格每平方米４０００－８０００元中档项目唱主角
从价格上比较，本季度开盘项目中，普通住宅总体均价为５１４５元／平方米（普通住宅新盘总体均价为４８４３元／平方米）；公寓项目总体均价为９８５２元／平方米（公寓新盘总体均价为１１８００元／平方米）别墅总体均价为６９２１元／平方米（别墅新盘总体均价为６３４４元／平方米）。在二季度，公寓的价格略有上升，主要是由于此类产品所处的地段位置多为黄金地段，地段的稀缺性与不可复制性支持了公寓价格的坚挺。
就价格范围来看，本季度开盘项目档次多为中档项目，均价在４０００元／平方米以下的项目占１６％，４０００—６０００元／平方米的项目占３１％，６０００—８０００元／平方米的项目占３３％，８０００—１００００元／平方米的项目占９％，１００００元／平方米以上的项目占１１％。与上季度比较，市场有从中高档项目比例向中档、中低档项目比例逐渐增加的趋势。
区域东城领衔“头牌”南城“热度”上升
从供应区位上来看，本季度的供应主要集中在东部与南部地区，分别占到３９％和２２％，与上季度比较，北部区域供应量平稳，占总量的２１％，东北部占到总供应量的８％，西部占总供应量的１０％。就环线分布的情况而言，五环外的项目供应量最大，占到总量的４７％；逐渐向内环线递减，二、三环之间与二环内供应量仅占总供应量的８％，可以说城市居住向外扩张的趋势仍然在上升之中。
从项目分布的行政区来看，主要供应量仍然集中在朝阳区、海淀区两个传统热点地区，而丰台区由于房地产开发起步较晚，土地供应量较为充足，所以供应量呈持续上升态势。
朝阳区的新开盘数也远远大于其他区域，主要原因是辖区范围最大，土地供应量充足；其次朝阳区除主要涵盖ＣＢＤ区域、亚奥区域大部等热点地区外，有四个城市边缘集团位于朝阳区，可供应土地量均超过百万平米，所以说朝阳区的住宅供应量在未来相当长的一段时间内都将处于北京房地产住宅市场的“领头羊”的地位。
泛城（中国）助理董事岳锋钢表示，二季度的北京房地产住宅市场发展较为稳定，开盘项目量相对于一季度明显放量，保持了供应量稳步上扬的趋势，普通住宅市场供应放量，而价格走势趋于稳定，公寓市场价格呈上升趋势，别墅市场供应活跃，下半年新盘将持续放量。
来源:北京现代商报 作者:陈志平 时间:7月21日 |
