上海市松江区九亭镇5月份之前确定的“不降价”联盟日前开始瓦解。开发商已经开始用各种办法暗中降价。“九亭的降价现象正在导致整个区域的房价下跌。”一位房地产业内分析师指出。

　　之前，九亭镇20多名开发商联手发起“不降价”的内部联盟，每家出资5万元左右，联合九亭镇政府对松江板块进行了相关的广告宣传，但没能缓解九亭镇房地产的整体销售。开发商开始策略性降价

　　松江区成立后，仅九亭镇就云集20余家开发商，进行总规模达200万平方米住宅开发。在销售形势持续不景气后，松江九亭的开发商终于屏不住气，暗中的降价方式迭出。而九亭5000元/平方米低价楼盘的出现让整个松江区的价格下跌成了必然趋势。

　　上海松江区九亭镇开发的一位房地产商坦言：“上个月我们一套也没卖出去，现在还是有压力的。”据了解，松江地区还出现了日销量为零的销售记录。奥林匹克花园在售楼盘总套数273套，昨日网上备案显示可售套数223套，销售价格一度达到万元/平方米的奥林匹克花园的销售情况也并不理想。

　　“现在松江的开发商开始策略性降价。”知情人士透露说。松江区九亭镇的一个楼盘正在暗中开展“零首付”的方式。举例来说，一套60万元的房子，30%的首付款就需要付出18万元。但通过内部协议，开发商可以和购房者私下签订一个78万元的总价协议。表面看来，数据显示楼盘的销售价格在保值或者略有升幅，事实上，已经变相降价30%之多。

　　而6月份开盘的精装修楼盘紫金花园在开盘前计划打出7500元/平方米的售价，经过第一轮的回调之后，在其“7000元/平方米”左右的均价基础之上，又打出了8折优惠的旗号，同时还可以根据具体房型情况“再商量”。而同时开盘的枫桥丽舍在开盘即打出5500~6500元/平方米的销售价格。精装修价格，紫金花园正在加大优惠力度。

　　“如果以现在的六七千的售价挺着，那么肯定卖不动。而企业员工可以获得8.5折到9.2折的折扣，且可以免去首付款。本来期望内部员工可以和施工单位共同消化50套，继而再拉动其他套数的销售。”一位开发商对本报记者透露说。

　　但就是这样的打着“回馈员工”旗号的促销方式也因为员工的观望没有得以实现。目前，该企业内部员工可以获取8折的优惠，而且可以把房子卖给别人，还可从中提成。

　　“但是‘降价’之说对外依然不能透露。目前开发商的降价措施都在暗中进行。”该开发商透露。价格回调是必然

　　“很多松江的投资客都是做中长期的，将投资节点放在轨道交通开通之后，投资者看好的是地铁开通之后的人口导入。目前关于松江的房价下限没有具体的数据可以支撑，还不足以明显显示出市场的跌价变化。”易居（中国）研发中心一位分析师称，“但是可以肯定开发商正在作一系列的调整，这是在销售量急剧萎缩的背景之下楼盘大量放量的必然结果。”

　　根据易居（中国）研发中心的统计数据：上周，松江新楼盘的成交均价显现出5.32%的跌幅。

　　“综合评估，九亭镇地处松江区距离中心城区的位置，商业配套相对完备，并且靠近地铁。这一区域最近降到5000~6000元/平方米，这之后，松江区的房价肯定到不了5000元/平方米。价格的回调是必然的。”分析师表示。

　　规划中松江区“一城九镇”中的松江新城规划占地面积36平方公里，近年来一直是上海郊区房地产开发的热点，土地的集中出让导致大量房源同时上市。“从目前几个月松江地区的交易量来看，‘新批准预售商品房面积’远高于成交的‘商品房网上签约面积’。”上海方方房地产工作室分析师邹进一分析说。

　　据统计，2005年7月份前两周以来松江区新增套数289套，新增面积49800平方米。新增面积一直名列上海市各区新增商品房面积的前三位。

来源:第一财经日报 作者:郝倩 时间:7月21日