本周杭州楼市在经历了上周成交量放大之后，似乎又重归低迷。据杭州透明售房网显示，本周楼盘成交量比上周减少20%左右。尽管本周行情没有新的起色，但本周楼市的新闻看点还是多多。

    高低楼盘境况不相同

    都道楼市冷，冷得开发商坐也坐不住。的确，杭州楼市在售的100多个楼盘，有成交记录的只有10%左右，这种情况已连续两个多月了。但在“冷风习习”的楼市，却还时不时吹来一股热气，正是这股“热气”维持着眼下杭州楼市的人气。
　　这股“热气”来自中、低价楼盘。在过去的一周里，杭州楼市成交的楼盘，70%以上为中、低价楼盘。这些楼盘高的均价在6000元/平方米左右，低的在4500元/平方米左右，主要集中在江干区和杭州经济技术开发区。这类楼盘有两种情况，一种是低价入市的，如梦琴湾，本周成交68套，位居排行榜“冠军”，它的起步价为3800元/平方米；到昨天为止，这个楼盘的成交均价还没有突破4500元/平方米，据悉，它在5天之内就卖了70%的房子。另一种情况是“历史楼盘”，如绿苑晨光、三华天运，本周这两个楼盘也分别成交了19套和38套。这两个楼盘早在两年前就推出预订，现在是以两年前的价格卖给业主。这些中、低价楼盘成交之旺，至少表明，现在不是没有人买房，主要是价格公不公道。
　　本周还有一个有趣现象是，过去出尽风头的“万元房”（每平方米1万元的房子），再显疲软。至少有两个交易日，“万元房”只成交一套；其他交易日里，也是少得可怜。周二甚至出现多个“万元房”的楼盘同时跌破万元大关。原因为何，虽不得而知，但有这么多“万元房”价格同时走低，这在最近的杭州楼市里还是不多见的。

 　 高价现身物以稀为贵

    位于西湖边的一套旧房拍出每平方米近3万元的“天价”，成为本周楼市让人耳目一新的亮点。无独有偶，也是在西湖边，一个暂名为“杭州国际商务中心”的写字楼，其沿街商铺以81600元/平方米的均价成交，这个价格也是高得让人心悸。
　　在杭州楼市，经常会发生一些高价的故事。这不足为奇。房子和其他商品一样，都是遵循“物以稀为贵”的原则，本周在英国的拍卖市场上，中国元朝的一个青花罐，以1500多万英磅成交（约合人民币2.25亿元），创下中国艺术品成交之最。为什么“元青花”如此之贵，就是因为“元青花”在全世界只有300多件。
　　同理，西湖边的房子有多少？而想坐拥西湖美景的有钱人又有多少？对“天价”二手房买主理不理智，网上议论很多。但不可否认，西湖边的房子的确“稀少”，有人肯出高价，自然有它存在的合理性。“杭州国际商务中心”的沿街商铺能卖出81600元/平方米的高价，自然有“黄金地段出黄金效益”理念的支撑。
　　不过，如一厢情愿地将高价“推而广之”，把一些品质、地段并不怎样的楼盘都贴上“高价”的标签，就不足取了，也是很不现实的，结果只能自搬石头砸自己的脚。

    地价走低终结高价房

    本周杭州地产也是热闹非凡，连续两天推出住宅、商业用地拍卖。其中周一推出的住宅用地，是今年规模最大的一次。
　　尽管也是高潮迭起，每次竞标都要经过几十轮“争夺”，但最后的竞标价不约而同走低。前一阵子“红火”的转塘地块，这次竞标的楼面价比上回低了1000多元。三墩地块，竞标的楼面价甚至比前不久竞标的便宜一半以上。
　　地价走低，是否意味着杭州房价将从此告别“高价”时代？现在要下这个结论，还为时过早。但，至少我们看到了希望。
　　

来源:今日早报 作者:干国荣 时间:7月21日