7月的杭州楼市，似乎显得异常气闷。购房者牢牢握紧手中的钱，不再像以前那样冲动下单了。从杭州透明售房网的数据来看，每日十几套甚至个位数的成交量，将楼市的冷清展露无遗。
    那么，楼市真实的需求是怎么样的？准备买房的人，有多少是用来自住的？购房者最想买哪里的房子？他们看中的是地段还是价格，抑或配套？100份调查问卷给出答案：买房用于自住的占84%。这个答案，或许能给楼市一些真实的信息。

　　当买房为了自住
    “买房像买菜，买菜的大妈也去投资房产。”前几年，只要手头稍微有点钱的人，都会把钱投到楼市去掘金。因为房子涨得实在太快了，转手实在太容易了，钱包鼓得太厉害了，实在太让人眼红了……于是彻夜排队买房、高价转让房号的疯狂场面不断上演，一个小区交付后入住率不到1/10的情况，也不断出现。
    84%的人买房是为了自住，买房投资的人只占1%……7月，当杭州楼市处在微妙关口，这份关于“杭城买房的自住性需求”的调查报告让不少人猛然意识到：原来楼市还存在如此惊人的真实购买力。84%！1%！这两个相差实在悬殊的数字，让人顿生疑窦：是不是房产投资客从此绝迹市场了？房产品居住的主导功能，会不会由此在层层迷雾中渐渐清晰？
    一个很明显的现象是，参加此次抽样调查的购房者，开始更多地注重起楼盘的居住功能。附近有没有菜场、去超市方不方便、边上有没有地铁出口；户型不再一味贪大，只要够住就行了，毕竟钱是辛辛苦苦赚来的，银行贷款要一分一分地还，万一收入出了问题，以前可以立马把房子卖掉，但现在要转手却难了。
    在宏观政策的调控下，房产投资的“光环”被层层剥落，而自住的本质重见天日。   

　　调查执行：吴彩萍洪钰徐婧静
    调查时间：2005年7月15日——7月19日
    调查对象：100位想在今年买房的人
    调查样本：共发出问卷100份，有效问卷为83份。

　　基本调查·购房目的
    调查·购房史　59%　有过购房史
    图解：从图中可以看出，59%的购房者有过买房经历，而41%的购房者则是首次置业。
    分析：杭州楼市发展6年，很多人已经有了以旧换新、以小换大的二次置业需求，这种需求正在逐渐释放出来；另外一些人，则一直因为杭州房价过高而买不到房，这些人对房子的需求显得更为强烈。
    
    调查·动机　1%　纯粹用作投资
    图解：从上图可以看出，现在买房自住的购房者占了绝对比例，为84%，自住兼投资的占15%，纯粹投资的只占一个，也就是1%。
    分析：去年以来，不管是银行收紧口袋，对第二套房、高档房产限制贷款，还是国家动用税收杠杆征收营业税，恢复征收3%的契税，都在客观上使得投资客一拨拨退出房地产市场。从目前的情况来看，房地产宏观调控措施已显成效，房产品又重新回归到居住的主导功能上。
    
    调查·区域　25%　看好市中心房
    图解：从购房者心目中最看好的购房区域来看，选择最多的还是市中心，为25%，滨江与其并列；其次为三墩，占到16%；钱江新城和闲林并列第四，均为11%；准备在下沙、临平、银湖一带买房的购房者分别占6%、2%和1%；富阳、临平、桐庐等远郊板块也有购房者选，为3%。
    分析：交通方便、配套齐全的市中心依然是购房者心目中的首选。不少购房者认为，因为土地的稀缺性，市中心的房子抗跌性最强，升值空间也最稳定。
    
    调查·小区规模　54%　青睐大体量楼盘
    图解：从图中可以看出，54%的购房者希望所住小区规模在20万平方米以上；36%的购房者希望住中档小区，规模在5-20万平方米之间；只有10%的购房者表示，住5万平方米以下的小区也无所谓。
    分析：越来越多的购房者开始注重小区的规模，很多人认为，小区规模大，说明开发商资金实力比较雄厚，入住后人气比较旺，居住氛围比较浓厚。另外，小区规模大，小区自身的配套也会比较齐全，比如超市、学校等，生活相对比较方便。
    
    调查·购房时间　39%　买房“等等看看”
    图解：在这个项目调查中，39%的购房者选择了观望，也就是没有确定时间；决定在1年内买房的购房者有17%，2年内购房的约13%，10%的购房者购房期限拉长到了3年之内，决定在6个月内就买房的购房者总共占21%，其中在3个月内买房的有12%。
    分析：没有确定购房时间的人占了绝对多数，这说明不少购房者对后市预期不明了，不敢“轻举妄动”。还有一些购房者则表示，房子合意了再说。
    值得一提的是，参加抽样调查的购房者都参加过早报的便民看房直通车活动，去现场看过房，购房的迫切性可见一斑，但现在购房的步伐却明显慢了下来，特别是二次置业的购房者表示要暂时缓一缓，宏观调控的政策在其中起到了关键性的作用。
    
    调查·看房方式　100%　买房要去现场看
    图解：图中的数据一目了然，所有的购房者都表示，下单之前一定会去现场看看。
    分析：看到天花乱坠的楼书就下单、到售楼处听听售楼小姐的介绍就掏钱……楼市火爆时期出现的疯狂买房现象，现在已几近绝迹，很多购房者买房子因为要自住，所以开始更多地考虑楼盘居住的舒适性，周边有没有公交车、菜场离家近不近、小孩子上学方不方便等“细节”，不去现场看看自然心里不踏实。
    
    调查：付款方式　72%　银行按揭买房
    图解：在购房付款方式选择中，72%的人还是选择银行按揭；选择一次性付款的也不少，为22%。
    分析：在宏观调控的影响下，不少购房者认为，银行房贷收紧口袋和提高首付门槛，对他们造成的购房压力很大，因为很多人经济实力不是很强，能按揭的尽量按揭；但也有一些购房者在接受调查时表示，既然是自住，喜欢就买吧，有钱就一次性付款了，也就不用看银行脸色了。这部分购房者往往经济实力比较雄厚，很多属于第二套房贷款，正好属于银行的限贷范围。
    
    调查·物业类型　90.4%　要买公寓
    图解：想买什么样的物业类型，大多数购房者选择了公寓，为90.4%，只有9.6%的受调查购房者想买排屋别墅。
    分析：目前想买房的购房者对房产品的要求还是以经济实惠为主，而有意购买排屋别墅的人，因为这些房产离市中心的距离相对较远，所以以有车族为主，大多是满足自己对“第二居所”的需求。

来源:今日早报 作者:吴彩萍 时间:7月21日