“两缺一强”说明了什么？

　　品牌公司缺席三外公司绝迹二三线公司逞强。这是今天招标会的几个显著特点。

　　参与此次招标会的开发商，除了坤和外，并没有绿城、南都、金都等杭州一线品牌公司。

　　以往在杭州市场上兴风作浪的“三外”公司，比如大元，富润，这次却缺席了。尽管此次招标会观战的外地公司不乏其人，但真正参与的公司为零。

　　像29号地块为钱江房产所得，30号地块为红石房产所得；31号地块为杭州华鸿房地产开发公司；32号地块：浙江国际嘉业房地产开发有限公司和杭州紫元教育投资有限公司联手标得；33号地块为坤和建设所得；34号地块为浙江金瑞房地产开发有限公司所得。

　　最后一块34号地块，双方经过苦战获胜的浙江金瑞，是一家老的民营房地产公司，据了解，这是一家稳健性的公司，在杭州开发过屈指可数的几个楼盘，由于资金实力和开发实力都有限，所以一般不会同时开两个盘子，一般是一个楼盘开发完再接一个，如此稳健的作风导致了其在资金链条紧张的今天，还能有耐心与对手争夺小地块。

　　记者旁白：目前的局势，使投机色彩较浓的三外企业却步，一线企业因为吃的土地太多而资金紧张，正在消化不良症。  

　　29号地廉价说明了什么？

　　29号地块，最终以楼面地价2850元/平米的数字成交，大大出乎业界的意外。此前，大家都预计此地块的价格应该在4000元以上，谁想价格会被突然砍掉三分之一。

　　“这个价格实在是低，钱江房产捡了个大便宜啊。”坐在记者身边的一位竞拍者感叹到。而当记者问其为何这么低的价格也不出手时，这位竞拍者一脸黯然。

　　这位竞拍者黯然的背后，正是现场一大群失意的开发商们。也许在几个月前，这块有着一线江景概念的29号“地王”6.7亿的价格，众开发商们会不值一哂。但如今，坐在土地拍卖现场的开发商们却只能眼睁睁地看着“地王”被人以2850元/平米的低廉价格被人拿走。

　　钱江房产并没有受到多少狙击，以如此低廉的价格拿到了“地王”，其原因非常简单——因为总价比较高。在目前不少著名的企业的资金链紧张的快要崩断大背景下，能一下子拿出6.7亿真金白银的公司凤毛麟角。

　　于是，钱江，这个知名度并不如何的企业，从开发能力到资金实力在业内也算不上出色。却变成了一个大便宜的得主。

　　记者旁白：这种情况说明，在品牌公司缺席的情况下，一些有资金实力的二三线公司，往往凭借相对而言雄厚的资金实力而得到性价比比较高的土地。 　　

　　政府的卖地新思路是什么？ 　　

　　在经历了2850元/平米就将“地王”拿下的刺激后，几家企业联手联合竞标也许将会成为一种趋势。

　　而这种趋势在前几次的拍卖中已经初露端倪。2004年28号地块的争夺中，总价高达11.9亿元的土地，由南都、火炬、二轻、杭房、高新等五家公司联合组成的星辰房产夺得；2005年的12号地块则由天阳、绿地等四家公司以78190万元联合竞标所得。

　　杭州的房产开发商们对楼市并不缺乏信心。18日，30号地块经过了59轮的争夺，34号地块也是经过42轮的较量才分出胜负。当地块的总价在开发商们的承受范围之内时，开发商表现出了寸土必争的气势，同时也创造出了杭州土地拍卖最长时间的记录。而2.355亿、2.608亿的最后成交价格显然也在开发商们的预料之中。

　　而从此次土地拍卖会来看，政府卖地的思路正在适应新的市场条件——有意识的增加小块土地的出售。30号地块36281平米，32号地块8382平米，34号地块27491平米。将这些土地的总价维持在开发商有能力承受的范围之内，才有可能维持土地价格的平衡。

　　反之，此次土地拍卖会推出较大的两个地块，29、33号地块响应者甚少。33号地块经过5轮拍卖便草草收场，29号地块超低价的产生，更是说明在如今宏观调控的大背景下，有能力为这些大地块买单的开发商已经寥寥无几。

　　“29号和33号地块至少少收了10几亿，其实这次最亏的还是政府。”有业内人士如是评论。

　　记者旁白：小而散的土地拍卖格局，将成为今后一段时间的主流。这对于杭州的开发商说，抱团拿地，也许成为今后的常用策略。

    详情请见：探悉杭州六块地花落谁家

　　7月18日杭州土地招标会网络直播

来源:住在杭州 作者:记者／邵捷　吾维 时间:7月19日