杭州市最近出台了《杭州市业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》和《业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）》，对有条件成立而没有成立业委会的，社区将来推动成立。
　　业主大会召开难、业主委员会成立难、业委会成立后运行难——这是杭州物业管理中普遍存在的“三难”问题，而新出台的两个文件将在一定程度上解决“三难”问题。
　　到底什么样的小区要成立业主大会？根据有关规定，入住率达到60%以上的；入住率达30%以上，且物业交付使用已满2年的。物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。前期物业管理单位未书面及时通知社区的，由物业所在地的区物业管理行政主管部门监督其通知。

来源:钱江晚报 作者:本报记者　程洁 时间:6月22日